El dólar barato impulsó compra de vivienda de colombianos desde el exterior en 2023

Un informe de Camacol dice que los ciudadanos que viven en el extranjero compran vivienda para arrendar y tener más ingresos

MARIA FERNANDA CARMONA GUZMAN

Adquirir vivienda desde otros países es una práctica que ocupa un lugar importante en la lista de muchos connacionales en el exterior. De hecho, los que viven en Estados Unidos y España son los que más demandan finca raíz en Colombia.

Hay que tener en cuenta que la compra de vivienda en Colombia desde el exterior es una práctica que hoy en día ocupa un lugar importante en la lista de prioridades de muchos connacionales, ya sea por inversión, porque quieren un patrimonio para arrendarlo o, quizá, para que lo habite un familiar en el país.

Incluso, la posibilidad de retornar al país también cuenta a la hora de optar por este negocio, así lo reveló el más reciente reporte de Camacol.

Carlos Espinoza, director de Loigica, considera que hay más variables, como que ya residiendo en EE.UU. o Europa, han visto la oportunidad de seguir invirtiendo en el país, ya que el cambio en dólares les favorece”, están impulsando la compra de oferta residencial desde el exterior. Según Camacol, como está la tasa de cambio, un apartamento de 55 metros cuadrados por el que hace unos años se pagaba entre US$40.000 y US$50.000, ahora puede rondar los US$30.000; sin duda, algo muy atractivo, en medio de la incertidumbre que atraviesa la industria”.

El dólar barato impulsó compra de vivienda de colombianos desde el exterior en 2023
Gráfico LR

El informe agrega que con ingresos promedio de US$4.500 o US$5.000 , muchos colombianos en Estados Unidos hacen el esfuerzo y cumplen el sueño de adquirir vivienda. A esto hay que sumarle la posibilidad de rentarla: “es una buena opción que puede generar entre 0,5% y 0,6% mensual”, indica.

Cabe resaltar que con una inflación y tasas de interés a la baja, los colombianos residentes en el extranjero, pueden tener más rentabilidad.

LOS CONTRASTES

  • Carlos EspinozaDirector de Loigica»Ya residiendo tanto en Estado Unidos como en Europa, han visto la oportunidad de seguir invirtiendo en el país, ya que el cambio en dólares y en euros les favorece”.
  • Guillermo MartínezCEO de Homes n Bricks“La sobreoferta de inmuebles y la situación del país, permite que en este momento, puedan comprar con la necesidad de vender, permitiendo posibilidades de negocio”.

Ahora bien, la vivienda de interés social, VIS, sigue como la más demandada por los hogares colombianos, al punto de que más de 70% de las unidades comercializadas fueron de este segmento, con una buena dinámica en Bogotá, Valle del Cauca, Cundinamarca y Antioquia, a los que se sumaron Cauca, Sucre y Magdalena, y la zona del Eje Cafetero, muy demandada por los connacionales que residen en el exterior.ARTÍCULO RELACIONADO

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El precio tope de venta de una vivienda VIS en Colombia está establecido en 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes, los cuales se calculan con ajuste al año de escrituración.

Para 2023, el incremento de las remesas representó 7% frente a 2022, cuando llegaron a US$9.428 millones. Valle del Cauca y Cundinamarca son dos de los principales departamentos que reciben el dinero enviado desde el exterior.

Hoy por hoy, Colombia es el tercer país de la región que más recibe remesas de Estados Unidos por parte de migrantes, según el Banco Interamericano de Desarrollo, BID, es decir, está recibiendo diariamente US$27 millones en remesas. Por primera vez, durante 2023, estos recursos, que los trabajadores colombianos en el exterior mandaron a sus familiares, superaron los US$10.091 millones.

Compras desde el exterior

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Los interesados en adquirir vivienda en Colombia desde el exterior pueden elegir variedad de oferta, siempre y cuando cumplan algunos requisitos, que, de todas formas, a la luz de la normatividad y las estrategias puntuales de la banca y los constructores, deberán evaluarse con detenimiento para tener éxito en el proceso.

Procolombia, en la guía legal de internacionalización de vivienda, tiene a la compra sobre planos como uno de los escenarios en los cuales se puede acceder a la oferta , en la cual interviene la fiducia como administradora de los recursos que paga el cliente por la cuota inicial mientras se logra el punto de equilibrio, es decir, cuando se vende más de 80 % del proyecto la compra de unidades en proceso de construcción o terminadas.

El informe de Camacol también concluye que las personas entre 30 y 60 años, en promedio, son los potenciales compradores desde otros países.

Esta es la guía integral de internacionalización

Según Procolombia, la internacionalización de vivienda localizada en Colombia puede desarrollarse en el marco de dos escenarios: i) la compra sobre planos (fiducia) y ii)la compra de unidades en proceso de construcción terminadas.

Dependiendo del estado en que la vivienda nueva se encuentre (planos, construcción o terminada), las condiciones de venta, información y tiempos varían. Dependiendo de la vivienda nueva que se pretenda comprar se puede hacer sobre planos, los títulos pueden ser entregados en fiduciaria.
https://www.larepublica.co/economia/el-dolar-barato-impulso-compra-de-vivienda-de-colombianos-desde-el-exterior-en-2023-3855608

La reducción de la pobreza se reanudó en 2017, tras alza de 2016

Pereira fue la ciudad que más bajó el indicador monetario

Mario Chaves Restrepo – mchaves@larepublica.com.co

Luego de que en 2016 se diera un paso atrás en la reducción de la pobreza monetaria (subió 0,2 puntos porcentuales, y la extrema aumentó 0,6 puntos porcentuales), el año pasado se volvió al buen camino. El presidente Juan Manuel Santos fue el encargado de presentar los avances de 2017, y en las cifras compiladas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), se vio que hubo una reducción en los indicadores, tanto monetarios, como multidimensionales.

En total, para el año pasado, la pobreza monetaria quedó en 26,9% y la extrema terminó en 7,4%. De acuerdo con el Dane, eso implica que “entre 2016 y 2017, 385.000 personas salieron de la pobreza monetaria y 469.000 personas salieron de la pobreza extrema en el total nacional”.

DNP espera que el índice de pobreza de 2017 se ubique en 17,8%

En las cuentas de la pobreza multidimensional, que es la que se mide de acuerdo con las condiciones de vida, el dato pasó de 17,8% en 2016 a 17% en 2017. Eso implica que 55.000 personas salieron de la pobreza multidimensional en el último año.

Adicionalmente, el primer mandatario destacó la disminución en la desigualdad, ya que el coeficiente de Gini pasó de 0,517 en 2016 a 0,508 en 2017.

LOS CONTRASTES

  • JUAN MANUEL SANTOSPRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

    “Cerrar brechas para acabar con la desigualdad ha sido otro gran reto. En términos de coeficiente Gini, en 16 de 23 ciudades hubo reducción”.


  • JUAN GUILLERMO ZULUAGAMINISTRO DE AGRICULTURA

    “La guerra era el gran detonante para que el campo estuviera tan abandonado. Hoy, no hay una cifra del Dane en la que el campo colombiano no sea protagonista”.

Al mirar la cifra de la reducción de pobreza monetaria por ciudades, se ve que en 17 de las 23 poblaciones que mide el Dane hubo caídas en el indicador, entre ellas, Pereira (-3,7 puntos), Montería (-3,3 puntos) y Sincelejo (-3,2 puntos).

Precisamente, sobre el panorama en la capital de Risaralda, el más reciente boletín económico regional del Banco de la República destacó una reducción en el desempleo en el último trimestre del año, y para todo el Eje Cafetero resaltó el incremento en el área licenciada de construcción, en la producción y ventas industriales, las exportaciones de café y de productos manufacturados, las importaciones, las remesas y los despachos de cemento.

Del otro lado, las ciudades en las que más subió la pobreza fueron Bucaramanga y Riohacha (+1,4 puntos); Ibagué estuvo en tercer lugar con una subida de 1,1 puntos porcentuales, y la capital del país se ubicó justo después, con un alza de 0,8 puntos porcentuales.

Para la capital de Santander, y en general, para todo el Nororiente del país, lo que dice el más reciente boletín del Emisor es que se presentó un deterioro en la mayoría de sectores económicos, como la producción de carbón, la actividad industrial, la construcción, el comercio, el transporte aéreo, la ocupación hotelera y el sacrificio de ganado vacuno.

Al ver cómo se comportó la desigualdad en las ciudades, Tunja fue la que más bajó su coeficiente Gini (-0,3), mientras que Santa Marta fue la capital con peores indicadores en este rubro (+ 0,17).

“La paz es la única respuesta a los problemas del desarrollo, de la pobreza”: Antonio Gutérres

Casi cinco millones dejaron la pobreza desde 2009
El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, destacó que en el gobierno del presidente Santos, 4,7 millones de personas salieron de la pobreza monetaria, gracias a que el indicador pasó de 40,3% a 26,9%. En el indicador multidimensional, el indicador pasó de 30,4% a 17%, con lo que 5,4 millones de colombianos dejaron de ser pobres por este concepto. El presidente Santos indicó que para lograr estos resultados fue clave la modificación al sistema de salud, con la cual la cobertura se volvió “casi universal”, además resaltó la creación de empleo formal “que por primera vez está por encima del empleo informal”, y también se habló de los avances en vivienda.

Precisamente, en relación con esas condiciones que permitieron la reducción de la pobreza en el país, el informe del Gobierno resaltó que el aumento en el presupuesto de educación (a $37,4 billones) permitió la gratuidad en el colegio desde 2011, la reducción del analfabetismo de 6,67% a 5,25%, aumentar en un año la escolar promedio (a 9 años) y bajar la deserción escolar de 4,8% a 3,7%.

En educación superior, destacaron que el programa Ser Pilo Paga ha favorecido a 40.000 jóvenes, que hoy en día cerca de 50% de los jóvenes ingresan a la educación superior.

En atención infantil, indicaron que se han atendido 1,2 millones de niños con el programa de Cero a Siempre, se ha presentado una reducción en la tasa de trabajo infantil de 13% a 7,8%, y que los programas de Más familias en acción han beneficiado a 4,6 millones de menores.

En empleo, el Presidente destacó que se han generado 3,5 millones de empleos en siete años, que gracias al Servicio Público de Empleo 1,7 millones de personas han conseguido trabajo, y que 66% de los aprendices del Sena están consiguiendo empleo.

En salud, se destaca que la cobertura se volvió casi universal, que se igualaron los beneficios del régimen contributivo y el subsidiado, y que se han regulado los precios de casi 1.000 medicamentos.

En vivienda, Santos destacó el éxito del programa de viviendas gratis, en el que ya se han entregado 130.000 unidades. Con eso, el déficit de vivienda bajó a 5,5%; y, finalmente, los esfuerzos en servicios de sanidad permitieron que 6,3 millones de personas adicionales cuenten con agua potable, y unas 7 millones hayan tenido por primera vez servicio de alcantarillado.

VER MAS EN https://www.larepublica.co/economia/la-reduccion-de-la-pobreza-se-reanudo-en-2017-tras-aumento-presentado-en-2016-2613871

CASA EN GUADUA – proyecto de vivienda sencillo

Mmm ok, es algo muy pequeño, le propongo…

Una vivienda de 12 m2 a dos plantas, es decir, unos 24 m2 o, unos 27 m2 con balcon en la primer planta, seria algo sencillo pero bonito.

Le pondríamos:

  • puerta ventana a ambos lados (entrada y balcón) eso genera buena luminosidad.
  • en la segunda planta seria un espacio para cama doble solamente y se ingresa con una escalera plegable.
  • jugariamos con ventanas basculantes y aleros amplios que embellezcan la estructura.
  • te las entregamos con paneles solares (dos bombillos).
  • Pido natural de guadua bambu o, piso laminado.
  • un baño y una ducha pequeña iluminada y cómoda.

Esto lo podría trabajar en unos 30 millones, terminada, habitable completamente y hasta la cama te la entrego artesanal y sencilla pero sé que mas bonita que las que uno encuentra tradicionalmente; todo de pende de los gustos obviamente.

  • Seria algo parecido a esto pero en guadua.

Quedo atento a los comentarios.

Gustavo Teneche

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